2. El Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

2. El Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

İkinci el daire satın alırken dikkat edilmesi gereken birtakım husular vardır. Gelin bu hususları hep birlikte inceleyelim.

2. El Daire Nedir?

2. El Daire, inşaatının tamamlanmasından itibaren içinde daha önce oturulmuş olan dairelere denir. İçinde daha önce oturulmasının bir zararı var mıdır? Kesinlikle hayır. Hatta daha da iyidir. Sıfır dairelerde pek çok imalat ve işçilik hatası çıkabilir. Ve bu sorunların hepsi çözülürken tüm zahmeti ilk oturan kişi çeker. Lafı açılmışken, sıfır ev satın alırken dikkat edilmesi gereken konular adlı yazıyı da mutlaka okumalısınız.

2. El Daire Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Peki 2. el ev satın alırken nelere dikkat etmeliyiz? Bu konuyu oldukça dikkatli bir şekilde okumalısınız.

Binanın Hangi Deprem Yönetmeliği ile İnşa Edildiğine Bakın

Ülkemiz deprem kuşağında yer alan bir ülkedir. Bu nedenle binalarımızın başlıca problemi de depremdir. Deprem yönetmeliği her yayımlanışında geliştirilerek uygulamaya sokulur. Bu nedenle yeni binaların eski binalardan daha güvenli olduğunu söyleyebiliriz.

Peki eski binalar güvensiz mi? Tam olarak böyle söylemek yanlış. Ancak 2007 yılından önce inşa edilen dairelerde gerek denetim eksikliği gerek yönetmelik eksikliği gerekse beton kalitesindeki dengesizlikler müşteriyi uzaklaştıran etmenlerdendir.

Arsa Payına Bakın

Satın alacağınız dairenin arsa payını mutlaka kontrol edin. Çünkü bir bina yıkıldığında geriye sadece arsa payı kalır. Daireyi satın aldıktan birkaç yıl sonra binanızı kentsel dönüşüme sokmayı düşünebilirsiniz. Bu durumda da hisse paylaşımı arsa paylarına göre yapılır. Bu nedenle aldığınız dairenin arsa payını mutlaka kontrol edin. Eğer arsa payının hatalı olduğunu düşünüyorsanız daireyi satın aldıktan sonra mahkeme kanalıyla bunun düzeltilmesini sağlayabilirsiniz.

Dairenin Büyüklüğünü Kontrol Edin

Ülkemizde brüt metrekare, net metrekare derken dairenin büyüklüğü hesabı iyice karmaşık bir hâl almış durumdadır. Bu nedenle ikinci el daire satın alırken size söylenen metrekare hesabına inanmak yerine yerinde ölçüm yapmanız daha sağlıklıdır. Brüt metrekare olayı da hatalı bir kavram değildir ancak sizin daha iyi anlamanızı sağlayacak kavram net metrekare kavramıdır.

Yalıtımı Var mı?

Aldığınız dairenin yalıtımının olup olmadığını mutlaka kontrol etmelisiniz. Çünkü ses, ısı ve su yalıtımı hem konforunuzu hem de yapınızın sağlığını etkileyecek unsurların başında gelir. Bu nedenle bu konuyu da mutlaka kontrol etmelisiniz.